Đầu tư cũng tương tự như những lĩnh vực khác, càng làm nhiều bao nhiêu, bạn càng rút được nhiều kinh nghiệm “xương máu” cho mình bấy nhiêu. Nhưng đặc thù của lĩnh vực đầu tư nhà đất là không phải ai cũng có khả năng thực hiện nhiều lần để rút ra bài học kinh nghiệm riêng. Vì thế, học hỏi từ người khác là điều cực kỳ quan trọng.

Tương tự như câu nói: “Kẻ khôn biết rút kinh nghiệm từ lỗi lầm của bản thân, còn kẻ khôn hơn thì rút kinh nghiệm từ lỗi sai của người khác.”

Từ kinh nghiệm cá nhân sau nhiều lần trực tiếp mua nhà và nhiều năm “thực chiến” trong lĩnh vực môi giới, Team Lafin Group đã rút ra được nhiều kinh nghiệm quý giá – mà nếu được trang bị ngay từ đầu, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian lẫn tiền bạc. Lưu ý rằng đây là những kinh nghiệm mang tính chất tham khảo, mỗi người nên tự tìm hiểu thật kỹ để chọn được chiến lược phù hợp nhất với tình hình tài chính và mục tiêu của mình nhé!

  1. Khi mới bắt đầu xây dựng danh mục tài sản (portfolio), capital gain (lãi vốn hay còn gọi là lợi tức vốn là lợi nhuận thu được từ việc bán một tài sản đã tăng giá trị trong thời gian nắm giữ) là rất quan trọng để làm “đòn bẩy” giúp bạn mua được những căn nhà tiếp theo. Vì thế, việc sở hữu LAND (đất đai) là rất quan trọng. Trong khi đó, townhouse (nhà phố) hay apartment (căn hộ) lại không thực sự có lợi tức vốn tốt mà thường lại tốt hơn cho cashflow (dòng tiền). Nhưng khi bạn mới mua 1-2 căn nhà thì repayment (khoản hoàn trả) chưa quá cao nên bạn vẫn có thể xoay xở được dòng tiền tốt. Nhưng để tiết kiệm mua nhà thì cần thời gian dài hơn, nêu nếu mua đất rồi sử dụng equity (vốn chủ sở hữu) trong 1-2 năm sau để để mua nhà mới chính là chiến thuật giúp bạn có thể xây dựng danh mục tài sản nhanh nhất.
  2. Hình thức House and Land package (gói nhà đất) cũng có thể cân nhắc để đầu tư, nếu bạn chọn đúng khu vực đang “sốt” và thương thảo được mức giá có lợi thì vẫn có thể có lời sau khi xây nhà xong. Tuy nhiên, bạn cần cẩn thận khi mua bất động sản dạng này vì thực tế, có rất nhiều dự án bị các bên trung gian “thổi phồng” giá.
  3. Bạn chỉ nên mua nhà phố và căn hộ với mục đích gia tăng sức mạnh dòng tiền hoặc để ở (do vị trí thuận tiện với bạn chẳng hạn). Vì thực tế, hai dạng bất động sản này thường không tăng giá quá nhiều. Nhưng chúng cũng có thể trở thành một phần bổ sung tốt cho danh mục tài sản nếu bạn đang sở hữu nhiều ngôi nhà có negative gearing (khấu trừ đầu tư thua lỗ, cho phép những nhà đầu tư nhà đất bị thua lỗ được giảm thuế thu nhập).
  4. Trong trường hợp bạn hoàn toàn không gặp bất kỳ khó khăn nào về dòng tiền thì hãy luôn ưu tiên mua nhà có đất hoặc mua đất với diện tích càng rộng càng tốt.
  5. Hãy mua lúc giá nhà đang thấp và hãy biết kiềm chế không “xuống tiền” khi giá nhà đang sốt và tăng cao. Bạn hãy luôn cẩn thận với tâm lý FOMO sợ bỏ lỡ.
  6. Nếu bạn chọn mua nhà và xây dự án thì loại đất chia 2 căn, xây theo dạng duplex (căn hộ thông tầng) sẽ mang lại lợi nhuận cao nhất, dễ nhất, rủi ro thấp và dễ vay tiền hơn (so với 3-4 căn).
  7. Mua dưới Trust (quỹ tín thác) là một lựa chọn thông minh, đặc biệt là khi nhà có positive gear (khấu trừ đầu tư dương), holiday house (nhà nghỉ mát), nhà chung của anh chị em… Vì nếu bạn muốn xây dựng danh mục đầu tư lớn thì phải thành lập quỹ tín thác.
  8. Tính toán giá trị % ownership (quyền sở hữu) ngay từ đầu là việc rất quan trọng để có lợi hơn trong việc đóng thuế sau này.
  9. Nên hợp tác chặt chẽ với broker (nhà môi giới) của bạn để biết rõ khả năng vay và nắm bắt cơ hội đưa ra quyết định mua nhà nhanh chóng, có lợi nhất. Từ kinh nghiệm thực tế, có nhiều người đưa ra quyết định mua chỉ trong 12 tiếng và thậm chí ký kết theo dạng unconditional (không có điều kiện) để đảm bảo có được offer (đề nghị) hấp dẫn nhất. Điều này cũng tương tự như khi bạn đi mua sắm tại siêu thị, nếu chậm trễ hay chần chừ, bạn sẽ vuột mất cơ hội tốt.
  10. Và cuối cùng, việc trả một khoản phí tư vấn cho các chuyên gia có chuyên môn và mối quan hệ sâu rộng hơn để hỗ trợ bạn trong toàn bộ quá trình là quyết định sáng suốt và không có gì phải tiếc nuối. Vì các chuyên gia môi giới nhà đất, kế toán và tư vấn tài chính giỏi sẽ giúp bạn làm giàu nhanh hơn mà không phải tốn quá nhiều thời gian, công sức lẫn tiền bạc.

Nguồn: https://www.facebook.com/groups/kientrucxaydunguc/posts/462037615805