Danh mục
Danh mục

Sau khi mua được căn nhà đầu tiên, khách hàng thường có xu hướng mong muốn tiếp tục thêm vào hồ sơ đầu tư của mình nhiều loại bất động sản khác. Mua bất động sản có thể xem là một cam kết vừa hào hứng vừa đòi hỏi sự nghiêm túc từ người đi mua. Vì vậy bạn cần đảm bảo rằng mình đã chuẩn bị sẵn sàng, nhất là khi bạn bắt đầu mua căn nhà thứ hai hoặc thứ ba của mình. LafinGroup có nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn khách hàng để tối ưu hóa các khoản vay và tăng hồ sơ đầu tư bất động sản.

Vì vậy đừng cảm thấy hụt hẫng nếu quá trình này mất nhiều thời gian hơn dự kiến. Cân đối tài chính là bước đầu tiên; bạn cần xác định ngân sách cá nhân để xác định số tiền mình có thể gửi vào tài khoản tiết kiệm.

Bước tiếp theo là tiết kiệm tiền đặt cọc, trừ trường hợp bạn đã có sẵn một số vốn hoặc đang xem xét khoản vay từ việc cầm cố tài sản gia đình. Khoản đặt cọc tiêu chuẩn thường là 20% giá trị tài sản nhưng bạn sẽ có được nhiều lợi ích hơn nếu tiết kiệm được nhiều hơn 20%. Tiền đặt cọc càng cao thì khoản tiền trả nợ thế chấp sẽ càng thấp.

Nếu bạn gặp khó khăn khi tiết kiệm tiền, bạn có thể thực hiện nhiều biện pháp khác nhau. Hãy trao đổi với ngân hàng để xem liệu họ có thể giúp bạn đạt được số tiền tiết kiệm dự kiến bằng cách thay đổi cách bạn sử dụng tiền trong các tài khoản của mình.

Ngân hàng có thể thực hiện một số nghiệp vụ chẳng hạn như khoá tài khoản, bạn sẽ không còn quyền truy cập vào ngân hàng để chuyển tiền ra khỏi tài khoản. Lúc này, bạn chỉ có thể lấy lại quyền truy cập tài khoản bằng cách đến trực tiếp chi nhánh ngân hàng và xác nhận chữ ký, cách này có thể giúp bạn hạn chế tối đa việc rút tiền ra khỏi tài khoản tiết kiệm. Ngoài ra, bạn có thể cài đặt hai lớp chữ ký cho tài khoản, chỉ khi bạn và người có chữ ký thứ hai đến trực tiếp chi nhánh ngân hàng xác nhận thì mới có thể rút tiền.

Dưới đây là danh sách các câu hỏi bạn cần tự đặt ra cho mình trước khi mua một bất động sản:

Bạn đang muốn mua loại bất động sản nào?

Hãy suy nghĩ về mục tiêu của mình và xác định đâu là loại bất động sản có các đặc tính phù hợp? Bạn có kế hoạch xây dựng một gia đình cho riêng mình không? Bạn có cảm thấy vui khi phải cải tạo một ngôi nhà đã cũ không? Việc xác định rõ mục tiêu sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm loại tài sản phù hợp và giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian.

Đâu là yếu tố bắt buộc phải có khi mua nhà?

Hãy thiết lập danh sách những tiêu chuẩn bạn PHẢI có khi mua bất động sản – tức là những thứ mà bạn không thể sống thiếu. Chúng bao gồm diện tích bất động sản, số phòng ngủ, phòng tắm, an ninh khu vực, trường học xung quanh và phương tiện giao thông gần đó. Bên cạnh đó, có một số tiện ích bạn có thể chưa cần ngay bây giờ nhưng cũng nên tham khảo như là khu thể thao, các tiện ích đời sống công cộng và hồ bơi.

Có được danh sách này sẽ giúp bạn nhanh chóng loại bỏ được những bất động sản không đạt yêu cầu trong danh sách của mình.

Đâu là khoảng giá bạn có thể chấp nhận?

Nếu bạn nhận được đơn chấp thuận trị giá $600,000 thì đừng quan tâm đến các bất động sản được quảng cáo ở mức $800.000. Nếu khu đất ngoại ô bạn đang tìm kiếm vượt ngoài khoảng giá có thể chấp nhận thì hãy vui vẻ tìm kiếm nơi khác.

Bạn đã tìm hiểu kỹ thị trường và các gói vay mua nhà chưa?

Đừng bao giờ quyết định vội vàng khi đi mua nhà. Việc trò chuyện với các chuyên gia và lắng nghe lời khuyên từ họ vô cùng cần thiết. Hiện có rất nhiều thông tin trên internet hoặc bạn có thể trao đổi với các đại lý bất động sản, tham gia các buổi xem nhà để hiểu rõ tình hình thực tế của các bất động sản đang được rao bán trên thị trường. Hãy luôn giữ bình tĩnh vì giai đoạn nghiên cứu này đôi khi có thể mất hàng tháng trời. Việc nghiên cứu kỹ thị trường, từ các loại bất động sản đến các khoản vay sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có về sau.

Dưới đây là danh sách các việc cần làm khi mua bất động sản:

  • Tính toán ngân sách của bạn
  • Hoàn thành kiểm kê tài chính cá nhân và hiểu rõ các mục tiêu của mình
  • Thực hiện phê duyệt trước
  • Xác định vị trí các khu vực ưu tiên
  • Xác định các yếu tố bạn muốn có, chẳng hạn như số lượng phòng ngủ
  • Xem các bất động sản đã bán gần đây trong khu vực trên realestate.com.au để biết chúng được bán với mức giá nào
  • Tìm hiểu sự khác biệt giữa hình thức bán nội bộ và đấu giá
  • Quyết định bạn mong muốn nhận được sự trợ giúp từ các bên nào như từ đại lý bất động sản, chuyên viên pháp lý, nhà môi giới bất động sản
  • Xác minh nếu bất động sản cần được kiểm tra
  • Nếu bạn mua nhà trong một cuộc đấu giá, cần thoả thuận với bên cung cấp về các điều khoản trong hợp đồng
  • Hãy yêu cầu chuyên viên pháp lý kiểm tra kỹ phần 32 và toàn bộ hợp đồng mua bán
  • Hãy hiểu rõ thời gian suy nghĩ lại trước khi chốt thỏa thuận mua bán
  • Thu xếp các khoản tiền gửi của mình để có thể sẵn sàng chuyển đi khi được yêu cầu
  • Kiểm tra tất cả các hạng mục của bất động sản xem chúng có đang hoạt động tốt hay không trừ phi có quy định khác trong hợp đồng mua bán
  • Kiểm tra bất kỳ hạng mục nào được liệt kê trong lần kiểm tra cuối cùng

Làm thế nào Để Chuyên Gia có thể giúp bạn tiết kiệm tiền khi giao dịch bất động sản?

Một nhà môi giới chuyên nghiệp có thể giúp bạn tiết kiệm tiền khi mua nhà bằng nhiều cách. Dưới đây là năm cách bạn có thể tham khảo:

  • Tìm mức lãi suất thấp
    Việc đảm bảo mức lãi suất thấp có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn AUD trong suốt thời gian vay tiền.
  • Thiết kế khoản vay phù hợp
    Chúng tôi sẽ đề xuất gói vay và chính sách phù hợp nhất với ngân sách và mục tiêu của bạn, từ đó giúp bạn tiết kiệm tiền trong dài hạn.
  • Giúp quản lý toàn bộ quy trình
    Chúng tôi giúp bạn tiết kiệm hàng trăm giờ bằng cách hỗ trợ quản lý toàn bộ quy trình mua bất động sản, từ đó bạn có thể dành trọn tâm trí mình cho các việc quan trọng hơn như sắp xếp nhà của, công việc, gia đình.
  • Giúp bạn đàm phán với các bên có liên quan
    Với nền tảng kiến thức lẫn kinh nghiệm sâu rộng trong ngành mà các LafinGroup đã tích lũy qua nhiều năm, chúng tôi hướng dẫn khách hàng trong quá trình thương lượng mua bất động sản với các bên như luật sư của bên mua và bên bán, người bán nhà, phía ngân hàng. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm được hàng nghìn đô và tránh các rủi ro không đáng có.
  • Nghiên cứu
    Bên cạnh tư vấn về các khoản vay, chúng tôi có thể chuẩn bị cho khách hàng một bản báo cáo về thị trường bất động sản tại một khu vực nhất định. Báo cáo sẽ bao gồm tiềm năng khu vực và các loại bất động sản để đảm bảo bạn không lãng phí thời gian và tiền bạc khi tìm kiếm bất động sản mình mơ ước.

Những điều bạn cần biết khi mua ngôi nhà thứ hai

Việc mở rộng danh mục tài sản là một thành tựu đáng kể, nhưng người mua bất động sản cần đảm bảo đó là một bước đi phù hợp với mình.

Đầu tiên, bạn có thể cân nhắc về lựa chọn này bằng cách xem xét lại thu nhập và các khoản chi tiêu của mình, sau đó xác định xem bạn có đủ nguồn vốn cần thiết hay không.
Thứ hai, hãy xác định cách thức bạn sẽ đóng cọc, tương ứng mức 20% giá trị tài sản thường được yêu cầu. Lựa chọn phổ biến nhất là tiếp cận nguồn vốn từ tài sản thế chấp hiện tại.

Cuối cùng, hãy xác định xem bất động sản thứ hai của bạn sẽ dùng để ở hay đầu tư. Bạn sẽ sống trong ngôi nhà này hay cho thuê nó?