Danh mục
Danh mục

Bạn là người mua nhà lần đầu? Vậy đâu là các hỗ trợ dành riêng cho bạn?

Có ba cách thức để bạn có thể nhận được sự hỗ trợ khi mua nhà lần đầu tại bang Victoria. Chúng bao gồm:

  • Trợ cấp cho chủ sở hữu căn nhà đầu tiên (FHOG)
  • Chính sách miễn thuế cho người mua nhà lần đầu, sang nhượng
  • Miễn thuế chuyển nhượng đất đối với tài sản là nhà ở

Khi mua nhà lần đầu, ưu thế của việc có một home loan broker sẽ giúp bạn kiểm tra xem mình có đủ điều kiện được hỗ trợ hay không và thực hiện việc đăng ký các gói hỗ trợ cần thiết vì mỗi hình thức hỗ trợ có các điều khoản, điều kiện và yêu cầu khác nhau. Dưới đây là các thông tin chính cho từng chương trình hỗ trợ.

Miễn thuế, sang nhượng hoặc giảm thuế cho người mua nhà lần đầu

Khi bạn mua căn nhà đầu tiên của mình ở bang Victoria, bạn có thể đủ điều kiện để được miễn hoặc giảm thuế trước bạ. Thuế hay lệ phí trước bạ là một loại thuế suất đánh vào việc mua tài sản của bạn (đất đai, nhà cửa hoặc đầu tư). Mức chiết khấu bạn nhận được sẽ phụ thuộc vào giá trị căn nhà. Mỗi bang ở Úc sẽ có mức thuế trước bạ khác nhau. Vì vậy, Lafin Group sẽ tư vấn cho các khách hàng mua nhà lần đầu tiên chính sách hợp lý.

Chương trình trợ cấp cho Chủ sở hữu Căn nhà Đầu tiên (FHOG)

Khi xây hoặc mua một ngôi nhà mới ở khu vực Metro Melbourne, bạn có thể đủ điều kiện nhận được khoản trợ cấp $10.000 để mua ngôi nhà chính chủ sử dụng.

Miễn thuế chuyển nhượng đất đối với tài sản để ở

Vào tháng 11 (năm 2022), Chính quyền Victoria đã công bố việc miễn trừ thuế trước bạ lên tới 50% đối với các bất động sản là nhà ở có giá trị từ 1 triệu đô la trở xuống.

Lafin Group có thể giúp gì cho các khách hàng là người mua nhà lần đầu?

Những người mua nhà lần đầu thường chưa có hoặc có rất ít kiến thức, kinh nghiệm về các loại bất động sản , giá cả, tình hình thị trường và quy trình mua bán nhà nên dễ gặp khó khăn. Lúc này, đội ngũ của Lafin Group sẽ tư vấn giúp khách hàng lựa chọn các khoản vay phù hợp để sở hữu căn nhà mơ ước. Bên cạnh đó, chúng tôi còn có thể tư vấn cho khách hàng về giá nhà hợp lý cho từng khu vực và theo từng loại bất động sản.

Chúng tôi thấu hiểu sự khó khăn và băn khoăn của khách hàng và vì thế chúng tôi sẽ luôn hỗ trợ bạn trong suốt quá trình để bạn mua được căn nhà mong muốn.

Các chuyên gia của chúng tôi sẽ giúp bạn chuẩn bị sẵn sàng cho hồ sơ vay mua nhà hoàn hảo nhất và theo sát quá trình nộp đơn của khách hàng, đảm bảo không có sai sót nào xảy ra.

Quy trình mua tài sản

Bạn quyết định mua căn nhà đầu tiên nhưng không biết bắt đầu từ đâu và quy trình cụ thể ra sao? Bên dưới là một bảng tóm tắt cho các khách hàng mua nhà lần đầu tiên theo từng bước.

  • Xem xét điều kiện tài chính và khả năng chi trả:
    Đầu tiên, bạn cần kiểm tra năng lực tài chính và các điều kiện của mình có đáp ứng yêu cầu của các gói vay mua nhà hiện có hay chưa. Đây là bước tư vấn giúp Lafin Group có thể hiểu được tình trạng khách hàng một cách tốt nhất. Những vấn đề ngân hàng sẽ yêu cầu người đi vay cung cấp bao gồm các thông tin như thu nhập, tình trạng hôn nhân, các khoản tiết kiệm, chi tiêu hằng tháng..v..v. Sau đó, chúng tôi giúp khách hàng xác định khả năng mua bất động sản sau quá trình thẩm định tài chính, số tiền đặt cọc và thảo luận các bước bổ sung cần thiết.
  • Phê duyệt trước:
    Phê duyệt trước về cơ bản là một bước hoàn thành hồ sơ đăng ký vay mua nhà mà chưa cần nhấn nút gửi chính thức. Thực hiện bước phê duyệt trước sẽ giúp ngân hàng kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn và sẽ xác định xem bạn có đủ điều kiện để tiếp tục nộp đơn chính thức hay không. Việc phê duyệt trước cũng sẽ giúp xác định khả năng vay của bạn dựa trên khả năng chi trả và số tiền đặt cọc, để bạn nắm rõ ngân sách của mình khi tìm nhà.
  • Chọn nhà:
    Tìm nhà là bước thú vị nhất trong quá trình này. Bạn có thể bắt đầu tìm kiếm trên realestate.com, domain.com.au hoặc tham gia các cuộc đấu giá. Bạn cũng có thể mua đất và xây nhà, thảo luận về nhu cầu của mình với công ty xây dựng yêu thích. Trong quá trình tư vấn các khoản vay. Chúng tôi có thể tư vấn cho bạn loại bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn và tình hình tài chính.
  • Quyết định:
    Khi đã tìm được ngôi nhà yêu thích và đã cùng Lafin Group thảo luận về các chi tiết liên quan đến việc đăng ký, kiểm tra ngôi nhà… đã đến lúc đưa ra quyết định chính thức! Nếu bạn quyết định sẽ xây dựng ngôi nhà đầu tiên của mình thay vì mua, chúng tôi sẽ giúp bạn chuẩn bị một số giấy tờ quan trọng.
  • Hoàn tất:
    Đã đến lúc hoàn tất việc mua nhà bằng cách đóng thuế trước bạ và phí chuyển nhượng đất, ký toàn bộ hợp đồng vay mua nhà với bên bán, nhận chứng từ, tài liệu chuyển nhượng và nhận nhà kèm tài liệu bảo hiểm.
  • Chuyển đến sống tại căn nhà mơ ước!

Các loại chi phí khi mua nhà

Có một số loại phí trong quá trình mua nhà các chuyên gia Lafin Group sẽ tư vấn chi tiết cho bạn, đặc biệt là vào giai đoạn ký kết hồ sơ vay mua nhà. Các khoản phí có thể bao gồm thuế trước bạ, phí đăng ký hồ sơ thế chấp, phí chuyển nhượng quyền sở hữu, phí pháp lý, phí kiểm tra, phí đăng ký thế chấp…

Lời Khuyên Cho Người Mua Nhà Lần Đầu

  • Không cần vội vàng khi mua bất động sản, vì đây là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời bạn. Lafin Group sẽ giúp bạn chọn căn nhà phù hợp.
  • Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình vay mua nhà, tuy nhiên Lafin Group vẫn khuyến khích khách hàng tìm hiểu về các gói vay khác nhau, các chi phí liên quan và suy nghĩ thật kỹ về mục tiêu tài chính của mình.
  • Hãy đảm bảo bạn luôn được cập nhật thông tin đầy đủ về toàn bộ quá trình vay mua nhà và không có câu hỏi chưa được giải đáp.

Các Vấn Đề Thường Gặp

  1. Thiếu cái nhìn thực tế về các loại chi phí liên quan dẫn đến việc bị đội chi phí chi mua nhà.
  2. Quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu kỹ về thị trường bất động sản tại một khu vực nhất định.
  3. Bỏ qua việc kiểm tra chất lượng bất động sản
  4. Không có đủ tiền tiết kiệm
  5. Vay hết hạn mức
  6. Đưa sai thông tin hoặc nộp đơn đăng ký không chính xác
  7. Hiểu sai về số tiền bạn có thể vay

Làm cách nào để tìm ra ngôi nhà tốt nhất?

Cuối cùng, bạn vẫn sẽ là người hiểu rõ về nhu cầu, khả năng tài chính của mình nhất! Hãy tin tưởng vào cảm nhận của mình và đảm bảo rằng bạn có đầy đủ thông tin, kiến thức cần thiết trước khi quyết định. Các yếu tố bạn cần xem xét bao gồm: mục đích của việc mua nhà, giá cả và loại bất động sản, cân nhắc liệu đây có phải một khoản đầu tư tốt hay không và cách bạn sẽ sinh sống trong ngôi nhà của mình.

Lafin Group luôn bên cạnh khách hàng của mình để đảm bảo khoản vay của bạn sẽ không đơn thuần là một khoản nợ, mà sẽ giúp cho bạn tăng mạnh nguồn lực tài chính.